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Cómo financiar la construcción de un edificio.

Cómo financiar la construcción de un edificio. 

Cómo financiar la construcción de un edificio.

CÓMO FINANCIAR LA CONSTRUCCIÓN DE UN EDIFICIO.

La construcción de inmuebles a traviesa un periodo de auge en estos momentos y hace que mucha gente se replantee cómo financiar la construcción de un edificio.  Si durante años podíamos avistar a nuestros alrededores sendos esqueletos de edificios sin terminar, grúas abandonadas entre las obras, y proyectos inacabados, hoy todo ello forma parte del pasado.

El panorama actual es muy diferente, y las expectativas del negocio inmobiliario son muy favorables.

Es por ello que muchos profesionales del sector se interesan por la mejor forma de financiar sus proyectos inmobiliarios. Y es cuando buscan soluciones al cómo financiar la construcción de un edificio.

Hoy queremos abordar esta cuestión. Analizar las opciones de las que los promotores y constructores disponen para iniciar las obras de sus complejos urbanísticos.

 

La financiación bancaria y las Hipotecas Autopromotor.

Esta suele ser la primera puerta a la que acude el profesional para buscar financiación.

La banca tradicional tiende a formalizar las operaciones de este tipo mediante las denominadas Hipotecas Autopromotor.

Este tipo de operaciones financieras tienden a autofinanciarse con las garantías del terreno y de la futura construcción que se vaya a realizar sobre el mismo.

¿Qué condiciones se deben cumplir?

Es por ello que para poder formalizar estos acuerdos se debe de contar con las siguientes condiciones:

  • Estar en posesión del terreno sobre el que se edifique: para ello es imprescindible que la propiedad se encuentre debidamente inscrita en el correspondiente Registro de la Propiedad.
  • Obtener el correspondiente Proyecto de Obra: realizado por arquitecto y oportunamente visado por el Colegio de Arquitectos.
  • Disponer de las correspondientes Licencias de Obra: solicitadas al Ayuntamiento correspondiente.

¿Son realmente flexibles esas condiciones?

Ahora bien, las condiciones que facilitan los bancos no son tan flexibles como parece. Dependiendo del proyecto, las garantías y el tipo de empresa que solicite el préstamo, pueden ofrecer entre un 70 y un 80 % de la financiación que se precisa para la ejecución de la obra.

Los plazos de amortización tampoco son excesivamente amplios y dependen de las condiciones particulares de cada caso.

De manera que muchos de estos profesionales ven frustrados sus intereses en esta primera toma de contacto. Y no encuentran aquí la respuesta al cómo financiar la construcción de un edificio.

El Capital Privado y los Fondos de Inversión.

Tanto los inversores de Fondos como las entidades especializadas en capital de riesgos pueden resultar una alternativa a los profesionales de la construcción.

Este tipo de inversores está aumentando en nuestro país en los últimos tiempos, convirtiéndose en una opción más acertada para el sector urbanístico.

Y es que el mercado inmobiliario español se ha afianzado como uno de los destinos más atractivos para muchos de los inversores a nivel mundial.

Según se puede sustraer de la información facilitada por la Asociación Española de Capital , Crecimiento e Inversión (Ascri), los fondos de inversión acaparan el 72 % del total invertido en España. Además, tiende a incrementarse en los próximos años.

Esto se traduce en una alternativa para  la falta de liquidez de constructores y promotores.

El equipo de Phenix  Capital es especialista en la intermediación con fondos de inversión y empresas de capital privado. Si Usted es uno de estos profesionales y necesita financiación, podemos darle la solución que busca.

 

 

 

 

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